• 2014 год
  • Инфляция: 11.4% √ Безработица: 5.1% √ Рост ВВП: 0.6%
  • МРОТ: 5554 рублей
    Ключевая ставка: 17%
    • Россия в цифрах

      Россия в цифрах

      Статистические данные
    • Мировая экономика в цифрах

      Мировая экономика в цифрах

      Показатели и индикаторы развития мировой экономики.
    • Новости образования

      Новости образования

      Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор): список закрытых вузов, новости ЕГЭ
ГлавнаяЭкономика и управлениеЭкономика недвижимости
ТемаСтавка капитализации
ДисциплинаЭкономика недвижимости
ВУЗИжГСХА
Описание
4. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 248000 у.е., а такой же, но без бассейна - за 230000 у.е. Стоимость строительства бассейна равна 16000 у.е., прибыль застройщика – 13 %. Определите величину корректировки на наличие бассейна.
6. Оцениваемый объект расположен в Южном административном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном административном округе (престижном) и стоит 4000 у.е. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах                                                 
12. Объект недвижимого имущества продан за 378000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5000 долл., расходы арендодателя, включая потери при сборе арендной платы, - около 1000 долл. в месяц, Какая ставка капитализации имела место в данном случае?
15. Для приобретения недвижимости, приносящей ежегодно 130 тыс у.е. чистого операционного дохода, можно получить ипотечный кредит сроком на 30 лет под 12% годовых с коэффициентом ипотечной задолженности 75%. Требуемая ставка доходности на собственный капитал – 15%. Необходимо определить величину заемного капитала и оценить объект.
16. Оцените недвижимость, чистый операционный доход которой в течение ближайших 10 лет составит 150 тыс. у.е. В конце 10 года объект можно будет реализовать за 1200 тыс.у.е. Инвестор получает ипотечный кредит на 30 лет под 12% с ежемесячным накоплением, который сосиавляет 40% суммы инвестиций . Требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал – 15%. 
18. Доля собственного капитала - 30%; ставка процента по кре¬диту - 12%; кредит предоставлен на 25 лет; ставка дохода на собственный капитал -5%. Рассчитать ставку капитализации. 
19. Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 6000 у.е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?
26. Оценить объект недвижимости, расположенный в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это привело к 15% снижению ставки арендной платы и соответствующему снижению стоимости здания. Стоимость земли не изменилась и составляет 50 000 у.е. Полная стоимость воспроизводства здания, построенного 20 лет назад, составляет 750000 у.е. Общий срок службы здания составляет 80 лет. Оценить величину накопленного износа и объекта в целом.
27. В офисе отсутствует внутренняя телефонная связь. Если бы она была смонтирована, годовая арендная плата возросла бы на 3000 ед. Валовой рентный мультипликатор для данного объекта равен 8. На дату оценки затраты на установку внутренней телефонной сети составляют 22 000 ед. Если бы данная работа входила в состав строительных работ, то затраты были бы равны 21 000 ед. Определить степень устранимости износа и величину неустранимого функционального износа.
30. В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 4 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы уменьшился на 20 ед. за кв.м. Полезная площадь объекта составляет 10 000 кв.м. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе равен 8. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды.
31. Известно, что торговый киоск будет приносить в течении 4 лет по 100000 руб. чистого операционного дохода в конце каждого года. В конце 4 года киоск будет продан по цене 300000 руб. Ставка дисконта 17 %. Определить, какую максимальную цену может заплатить потенциальный покупатель киоска на настоящую дату?
35. Складское помещение, восстановительная стоимость которого равна 100 тыс. у.е., имеет хронологический и эффективный  возраст 12 лет, а оцениваемый остающийся срок его полезной жизни – 48 лет. Офисные помещения требуют 1000 у.е. на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет. Необходимо затратить 2500 у.е. на их ремонт. Оцениваемый оставшийся срок полезной жизни кровли, системы электроснабжения и механического оборудования составляет 18 лет. Часть проводки нужно заменить, чтобы привести в соответствие с современными требованиями. Это обойдется в 3000 у.е. Каков размер физического износа?
τ twitter ВКонтакте Ψ facebook
+7 912 459 33 67 594-797-934