• 2016 год
  • Инфляция Безработица Рост ВВП
  • МРОТ: 6204 рублей (с 1 июля 2017 года: 7800 рублей)
    Ключевая ставка: 10.00%
  • НДС: 18% √ Налог на прибыль: 20%
    Страховые взносы в ПФ: 30%
    Налог на имущество: 2% (регион)
  • 2014 год
  • Инфляция: 11.4% √ Безработица: 5.1% √ Рост ВВП: 0.6%
  • МРОТ: 5554 рублей
    Ключевая ставка: 17%
    • Россия в цифрах

      Россия в цифрах

      Статистические данные
    • Мировая экономика в цифрах

      Мировая экономика в цифрах

      Показатели и индикаторы развития мировой экономики.
    • Новости образования

      Новости образования

      Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор): список закрытых вузов, новости ЕГЭ
ГлавнаяЭкономика и управлениеЭкономика недвижимости
ТемаЗатратный метод для оценки рыночной стоимости недвижимости
ДисциплинаЭкономика недвижимости
ВУЗСПбГИЭУ
Описание
Затратный подход основывается на расчете затрат на восстановление (в некоторых случаях – замещение) оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыночная стоимость участка земли. В основе затратного подхода лежит принцип замещения.
Стоимость восстановления (затраты на полное восстановление объекта) – это расходы в текущих ценах на строительство его точного дубликата или копии с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ (которые воплощают в себе недостатки, несоответствия и моральный износ), что и у объекта оценки. 

Задача 1
Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75 000, стоимость участка $17 000, а стоимость восстановления  сопоставимого объекта без учета износа  $74 000.

Задача 2
Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) $90 000, стоимость участка $21 000, а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа $90 000. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.
Алгоритмы расчета для решения задач 1-2.
-	И с. об.   = С в. с. об. –  С здан., где
И с. об. –   износ сопоставимого объекта;
С в.с.об. – стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа;
С здан. – стоимость здания.
-	С здан. = С прод. – С земли,   где 
С прод. – стоимость продажи;
С земли – стоимость земли.
-	К из. = И с. об. / С в.с.об., где
К из. – коэффициент износа.
-	Т эф. =  К из. * Т эк.,  где
Т эф. – эффективный возраст улучшений;
Т эк. – срок экономической жизни.
	
Задача 3
	Необходимо оценить здание, построенное 20 лет назад, имеющее расчетный срок физической жизни 100 лет, владелец которого построил в нем плавательный бассейн. Стоимость воспроизводства этого здания составляет 160 млн.руб. Текущие дополнительные издержки на эксплуатацию бассейна – 6 млн.руб., а его доходы –           7,2 млн.руб. в год. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить величину износа.

Задача 4
Изменение схемы районной планировки за период эксплуатации здания привело к перемещению основной транспортной магистрали непосредственно к границе оцениваемого объекта. Повышение уровня шума, запыленности и другие неблагоприятные последствия обусловили снижение чистой арендной платы за дома, прилегающие к транспортной магистрали в среднем на 10 000 в год за 1м2 общей площади. Площадь здания – 200м2. На стоимость здания приходится 90% стоимости всего объекта недвижимости, включая стоимость земельного участка. Коэффициент капитализации равен 12%. Рассчитайте внешний износ.

Задача 5 
Торговый центр, имеющий 500м2  общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате $10  за кв.м. в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор  (ВМР) для такого объекта в данном районе равен 3.
Определить вид устаревания. Какова его сумма?
τ twitter ВКонтакте Ψ facebook
+7 912 459 33 67 594-797-934