• 2016 год
  • Инфляция Безработица Рост ВВП
  • МРОТ: 6204 рублей
    Ключевая ставка: 10.00%
  • НДС: 18% √ Налог на прибыль: 20%
    Страховые взносы в ПФ: 30%
    Налог на имущество: 2% (регион)
  • 2014 год
  • Инфляция: 11.4% √ Безработица: 5.1% √ Рост ВВП: 0.6%
  • МРОТ: 5554 рублей
    Ключевая ставка: 17%
    • Россия в цифрах

      Россия в цифрах

      Статистические данные
    • Мировая экономика в цифрах

      Мировая экономика в цифрах

      Показатели и индикаторы развития мировой экономики.
    • Новости образования

      Новости образования

      Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор): список закрытых вузов, новости ЕГЭ

Доходный метод определения рыночной стоимости недвижимости

ГлавнаяЭкономика и управлениеЭкономика недвижимости
ДисциплинаЭкономика недвижимости
ВУЗСПбГИЭУ
Описание
Основными понятиями доходного метода оценки стоимости недвижимости является чистый операционный доход и коэффициент капитализации. При применении доходного  подхода используются финансовые отчеты собственника:
- упрощенный баланс;
- отчет о движении денежных средств, реконструируемый оценщиком для задач экономического анализа статей доходов и расходов.

Задача 1
Чистый доход, приходящийся на офисное здание с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, равен 25 000 тыс.руб., за 1-й год норма отдачи для объекта оценивается в 15%. Какова стоимость здания?

Задача 2
Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близлежащий аналогичный земельный участок  с недавно построенным зданием. Объект приносит 125 000 руб. чистого годового дохода, норма дохода на инвестиции для подобных объектов составляет 15%. Срок экономической жизни здания 40 лет, стоимость постройки определена затратным методом в размере 120 000руб. Определить стоимость недвижимости.

Задача 3
Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации:
- месячная рента обычно составляет $300 за кв.м.;
- текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;
- площадь каждой секции  500 кв.м.;
- здание состоит из трех секций;
- плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;
- управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1 000 в год;
- на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;
- юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $ 5 000 в год;
- остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;
- ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $ 90 000.
Задание
а) составить отчет собственника объекта недвижимости;
б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.

Задача 4
В здании общей площадью 10 000 кв.м., подлежащих аренде, из которых 400 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за $ 12/кв.м., операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода.
τ twitter ВКонтакте Ψ facebook
+7 912 459 33 67 594-797-934