Задача 1. Недвижимость. Купля-продажа
ООО «Ареопаг» обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора продажи нежилого помещения недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение в связи с тем, что покупатель – индивидуальный предприниматель
Соколов А.В. – ввел продавца – ООО «Ареопаг» – в заблуждение.
В соответствии с заключенным договором покупатель – индивидуальный предприниматель Соколов А.В. – до регистрации
договора в Регистрационной палате передал продавцу 50% суммы договора. Оставшуюся часть покупатель обязался выплатить
за счет средств кредита, который он будет оформлять в банке под залог покупаемого объекта. Как стало известно ООО «Ареопаг», после государственной регистрации сделки покупатель получил кредит, однако на дату подачи иска по договору так и
не рассчитался, объясняя это обстоятельство отсутствием денежных средств.
Какое решение должен принять суд? Уточните, в чем может состоять заблуждение? Когда договор продажи недвижимости вступает в силу? В каких случаях ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора на недвижимость?
Задача 2. Антимонопольное законодательство
В территориальное управление ФАС России обратилась коммерческая организация с заявлением о нарушении ОАО «N-энерго» антимонопольного законодательства, которое выражалось в навязывании невыгодных условий договора энергоснабжения.
В договоре предусматривались условия предоплаты за электроэнергию, неустойка в размере 2% за сверхнормативное потребление электроэнергии и т.д. Стороны подписали договор без разногласий. ФАС России возбудила дело по признакам нарушения Федерального закона «О защите конкуренции». По результатам рассмотрения дела было вынесено решение и выдано предписание
о наложении административного взыскания и прекращении нарушения антимонопольного законодательства. ОАО «N-энерго» обратилось в суд.
Судебные инстанции, рассматривая иск, установили, что оспариваемое предписание явилось вмешательством в гражданско-правовые отношения сторон и вступило в противоречие с нормами ГК РФ, предоставляющими сторонам право самим разрешать спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договоров такого типа. Решение и предписание ФАС России были признаны недействительными.10
Обоснуйте решение суда, руководствуясь нормами ГК РФ, Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона «О защите конкуренции». Поясните понятие доминирующего положения на рынке. На ком лежит обязанность доказывания фактов злоупотребления доминирующим положением? В каких действиях может выражаться злоупотребление?