• 2016 год
  • Инфляция Безработица Рост ВВП
  • МРОТ: 6204 рублей
    Ключевая ставка: 10.00%
  • НДС: 18% √ Налог на прибыль: 20%
    Страховые взносы в ПФ: 30%
    Налог на имущество: 2% (регион)
  • 2014 год
  • Инфляция: 11.4% √ Безработица: 5.1% √ Рост ВВП: 0.6%
  • МРОТ: 5554 рублей
    Ключевая ставка: 17%
    • Россия в цифрах

      Россия в цифрах

      Статистические данные
    • Мировая экономика в цифрах

      Мировая экономика в цифрах

      Показатели и индикаторы развития мировой экономики.
    • Новости образования

      Новости образования

      Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор): список закрытых вузов, новости ЕГЭ

Затратный метод оценки недвижимости

ГлавнаяЭкономика и управлениеЭкономика недвижимости
ДисциплинаЭкономика недвижимости
ВУЗИжГСХА
Номер варианта1
Цена200.00
Описание
1. Вы имеете следующую информацию:
Параметры	Проданный сопоставимый участок
Цена, лен. ед.: 100
Дата продажи: 5 месяцев назад
Местоположение: На 7 % лучше, чем у оцениваемого участка
Окружающий ландшафт: На 10 % лучше, чем у оцениваемого участка
Рельеф: На 3 % хуже, чем у оцениваемого участка
Определить общую поправку и скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 15%. Какой метод оценки земельного участка использован?
2. Вы имеете следующую информацию:
№ участка, Общая стоимость  застроенного  участка, тыс. ед., Средняя стоимость земли, тыс. ед.
1, 80, 16
2, 90, 20
3, 120, 30
Определить стоимость участка земли, если весь объект недвижимости оценивается в 200 тыс. руб. Какой метод оценки земли используется?
4. Вы имеете следующую информацию:
№ участка, Рыночная цена продажи, тыс. руб., Потенциальный валовой доход, тыс. руб.
1, 54, 12
2, 72, 18
3, 40, 8
Определить стоимость участка земли, если известно, что его потенциальный валовой доход равен 15 тыс. руб. Указать метод определения стоимости объекта.
5. Вы имеете следующую информацию:	
Показатель, Аналог 1, Аналог 2, Аналог 3
Цена продажи, у.е., 200000, 180000, 300000
Стоимость   земельного   участка, у.е., 55000, 45000, 180000
Полная стоимость воспроизводства, у.е., 230000, 195000, 275000
Определить среднюю норму износа и оценить объект, полная стоимость воспроизводства которого равна 250000 у.е., а стоимость участка земли составляет 60000 у.е.
7. Полная стоимость воспроизводства объекта оценки равна 990000 у.е. Стоимость участка земли как свободного оценивается в 190000 у.е. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а общий срок службы - 60 лет. Оценить величину накопленного износа и определить стоимость объекта.
16. Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 6000 у е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?
17. Известна величина годовой рыночной арендной платы оцениваемого объекта недвижимости - 20000 у.е. Оценщик располагает следующей рыночной информацией:(у.е.)
Аналог, Цена продажи, Годовая арендная плата
1, 288000, 24000
2, 310500, 27000
3, 198000, 18000
4, 230000, 23000
5, 178500, 17000
Определите усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.
18. Оцените стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым доходом в 700000 у.е. Имеется следующая информация о сравниваемых продажах (у.е.)
Объект сравнения, Цена продажи, Потенциальный валовой доход
1, 3000000, 500000
2, 2700000, 650000
3, 2350000, 450000
4, 2250000, 375000
5, 2000000, 300000
Эта работа индивидуальная. Оплатить можно WebMoney, Яндекс-Деньги, на р/с, Qiwi. Для этого необходимо Зарегистрироваться. Также можно Заказать новую индивидуальную работу.
τ twitter ВКонтакте Ψ facebook
+7 912 459 33 67 594-797-934